【点题】

　　“我和周围一些中介公司的朋友，最近准备先暂时不营业，过两个月再回来开店。”惠友房产的经纪人卢女士告诉记者，现在开门也是浪费资源。

　　生态法则的修正必然造成生存环境的变化，而随着生存环境的变化，那些生命力弱小者将面临严峻的考验，但从总体上看，对整顿和规范行业是有好处的。

　　【现状】

　　实力差的中介减两三成

　　沈阳市房产超市的工作人员说，现在超市里的生意很冷清，不少中介公司的业务量减少很多，虽然每年春节前都存在这种情况，但今年更加明显了，原来超市里有70多家常驻中介，现在仅剩60家左右了。

　　赶上“政策年”

　　去年6月份以来，二手房市场的宏观调控力度明显增强，再加上受到最近出台的房地产经纪机构和经纪人员行业规范政策的影响，二手房成交情况虽好于去年，但活跃程度要低于商品住宅市场。

　　据统计，去年1月—11月，沈阳存量房共成交72236套，比上年同期增长了3.62%。但记者调查发现：今年中介将有一番大洗牌。

　　据一家大型中介机构的不完全统计，沈阳去年全年因经营压力关停的小型中介公司约占总数的2—3成左右，大多数是实力较差的小中介。

　　小中介僧多粥少

　　宁山路上有十多家房产中介，其中一段有4家几乎是相连的。在其他一些居民区附近的街道上，记者发现这种情况也比较普遍，但有的已经关门了。

　　崇山路一家中介负责人说，他们这的中介都是在做周围这一片的生意，面临店多生意少的情况，现在经营很难，租房的人不多，来买房的人就更少了。

　　大中介逆市迎上

　　记者了解到，一些品牌中介机构正准备利用这个时期进行调整。

　　“现在二手房市场虽然不景气，但我们的业务量还是可以的。”一家大型连锁中介的工作人员信心十足地表示，现在是市场扩张的好时机，越是这个时候，有实力的中介越要抓住这个时机。

　　二手房中介公司

　　沈阳市二手房市场部部长杜恒弟认为：“在这种调控的背景和竞争下，淘汰的都是实力不强的小中介。”他说，优胜劣汰是大势所趋，留下的中介机构核心竞争力必然加强，以后二手房市场反而会变得更加明朗。

　　杜恒弟说，他相信从中长期来看，市场心态会趋于平稳，走势也会更加明朗，二手房市场将会是一个更加稳定、积极、繁荣的市场。他认为，这种回暖在今年开春应该就会有迹象了。

　　点评

　　市场更明朗

　　【走势】

　　小中介转行经营渡难关

　　“生意越来越难做了，我快坚持不住了！”从事5年房产中介工作的刘伟，有点儿心灰意冷了，准备熬到今年开春，业务再没有起色就转行。

　　那么对于2-3成被淘汰的小中介而言，有哪些出路呢？

　　信息“网”罗

　　“我想在春节前找好房子，安心回家过年，但打了5个电话全是中介公司，”常先生想重新租个房子，他将目光投向了网络，“我不想再额外掏中介费了，就开始在网上找。”常先生说，他在租房网站上选择了一圈，打了5个电话，一问竟全是中介，“明明在信息后面标明了免中介，”他有点失望了。

　　记者浏览了几个沈阳租房网站，发现上面的租房信息比较多，打了7个电话，其中4处房源是中介公司的，其中一家还注明非中介。一家中介的老板坦言，去年6月以后，二手房的生意很难做了，为了开源节流，他只能把房源信息挂在了网上，希望能把业务拓展一下。

　　房产+家政

　　在皇姑区宁山路上，记者发现多家中介门市店挂了两块招牌：“房产中介、家政中介。”五一商店附近的某中介公司负责人告诉记者，他们原来都是专做房产中介服务的，但现在坚持不住了，从去年10月末开始，陆续开始增加新项目。

　　松花江街上一家中介工作人员说，他们经过调查，认为房产、家政一起服务，利润是比较高的，买卖房产提1%—3%，家政提首月工资的10%，都是兼营项目中提成较高的。

　　另立新门户

　　“旁边那家原来就是中介，但前几天转租了。”北行附近的小超市老板告诉记者，旁边那家房产中介都营业两年了，经营得一直不错，但去年老板说生意做不下去了，只能把门市转租出去。

　　记者发现，不少原来做房产中介生意的门市，开始转向经营其他的项目了，有的开干果店、有的卖服装，但最多的还是经营话吧和做电话卡生意。

　　提问

　　未完生意咋办？

　　小中介关门，尚未完成的生意该如何处理？

　　沈阳二手房市场部工作人员表示，如果是各区房产局的交易大厅里的中介机构，不存在业务办到一半就退出的情况，因为当初他们入驻时，需要交纳一笔保证金，保证退出时，30个工作日内必须把手头业务做完，否则将扣掉保证金。

　　“大厅里的中介虽然可以受到监管，但街面的中介就不好管理了。”他建议消费者最好选择一些规模较大的中介。