格林豪森地产副总弓超曾在一篇文章中认为，今年是沈阳超高建筑元年。几个超过300米高度的建筑规划建设，使沈阳建筑陡然长高。他预测，超高建筑将对沈阳地产和城市产生广泛影响。从多层住宅一统天下到高层小高层住宅已经强势崛起，目前楼市小高层和高层产品数量、品质、市场表现等均有突破，小高层、高层在近几年内渐渐成为沈阳楼市主流产品之一。高层的兴起不仅仅改变了沈阳楼市格局和人居习惯，更加速了城市面貌的现代化进程。

　　今后高层会更加繁荣

　　目前楼市中“长白”板块是一个热点。据了解，万科城、新加坡城、格林生活坊、远洋天地、深航翡翠城等主力项目，都规划有高层、小高层产品。长白区域将是沈阳楼市高端产品最集中区域之一，因此这一区域的产品形态也预示了沈阳楼市发展的一个趋势：今后高层市场会更加繁荣。

　　做高层住宅是楼市发展的一个重要趋势。以沈阳代表性大盘河畔新城为例，项目从多层开始，到电梯洋房以及小高层等，表现了逐渐长高的趋势。无论哪一种产品形式，河畔新城都获得了市场的认可，这其中既有其自身产品的均好性以及品牌效应，也有其地段的升值因素。同时，这也反映了沈阳消费者逐渐接受小高层、高层住宅的发展过程。铁西家乐福附近的小冯，原本是住在多层，后来又更换了附近的高层住宅，因为他们夫妻二人都比较年轻，喜欢高层的便捷、舒适以及开阔的视野。据了解，目前认可和喜欢高层住宅的人越来越多。今年推出的万科城临河高层住宅，面市后即受到热烈追捧。同样，阳光100国际新城的高层住宅也取得了非常好的市场业绩。

　　高层建筑对土地的利用率更高

　　记者观察发现，从去年年初开始，不少本土开发商和外来开发商已经看到了高层的发展商机，纷纷潜心钻研，不仅把小高层、高层作为主要建筑形态来考虑，而且越做越纯粹。市区多层越来越少，小高层和高层必定会是近三年沈阳楼市的主流需求和主流产品之一，小高层、高层的开发有着巨大的市场空间。

　　高层建筑的开发速度为何会如此之快？土地资源的局限决定了城市不可能过度扩张，这就从房地产开发最根本的条件——土地上给予了限制，这决定了高层将成为高品质住宅的主流产品之一。随着城市的发展，土地资源日益稀缺，土地价格也在攀升，开发商不得不从高度要产出。如果按现在的地价做多层，再将配套、环境做上去，就只能建成高档住宅，这样就会陷入高端市场的白热化竞争，风险不小。而相比多层，小高层每套房子的地价成本相对摊低，不至于把房价抬很高，而且可以腾出更多土地做环境，楼盘的品质也能得到保证。

　　高楼的多少和建设水平的高低在一定程度上代表了当地开发商的开发实力。随着市场竞争的日益激烈，开发商们必将会投入更多精力在精品的打磨上，产品的创新速度也会加快。

　　高层兴起加速城市面貌现代化

　　综观目前沈阳楼市，高层林立，改变了沈阳人居住习惯的同时，也改变着这个城市的面貌，使沈阳体现出更多的现代化大都市气息。“高层住宅是城市发展不可逾越的阶段，是经济、社会、文化集中作用的结果”，有专家认为“高层住宅标志着人居品质物业进入新时代”。作为开发商，除了把城市建设漂亮外，企业所要考虑的就是利润最大化。高层显然会增加不少销售面积，但同时高层的土地成本相对摊低，投资成本却更大了。高度上去后，相关的各种设施都必须匹配起来。高层的消防级别比多层提高许多。高层住宅必然与先进的建筑功能相联系。从平面、叠层到高层，实际上每个住宅产品时代意味着建筑艺术的变革创新，高层建筑需要更高的建筑技术和材料，从这个意义上说，高层一般意味着物业的更高品质。沈阳人口密集，要建设现代化大都市，高层建筑必不可少，既加强了土地的利用，又为城市增添了具有美感和气度的现代建筑。因此可以说，高层建筑的兴起和增加，在一定程度上加快了城市的现代化进程。

　　本报记者 赫方