“我们的洋房建筑与别墅建筑在一个小区内，使洋房也拥有了别墅的景观环境、配套设施以及物业服务”，圣罗伦斯一位工作人员介绍，这种拥有别墅待遇的多层洋房受到了许多人的青睐，卖得非常“火”。

　　复合型社区兴起

　　据了解，沈城楼市中正在萌动一股拒绝单一、走向复合的潜流，复合型社区即在一个住宅社区内，涵盖多种产品类型，既有新加坡城这样，高层、小高层、洋房等和谐地构成一个“新城”，也有如圣罗伦斯这样，别墅社区内建有洋房。这样既平衡了园区容积率，也可以满足许多人的切实需求，同时还能降低开发企业的销售压力及风险。可以说，复合型住宅社区应市场之需而诞生，所以得到了市场的强烈反响。记者在采访中发现，沈阳目前在售的复合型住宅社区都卖得很不错，业界人士称，复合型住宅社区将是未来沈阳楼市发展的一大主流和方向。

　　沈阳复合型住宅主要有两种组合模式，一种是别墅与洋房开发在同一个楼盘内，让洋房业主也可以享受到别墅的景观与物业等优势条件，这种组合模式在沈阳最为常见，圣罗伦斯、泰盈·九如溪谷等项目纷纷推出别墅加洋房的组团，以洋房的预热来拉动别墅的人气，以别墅的环境和服务来拉动洋房的销售，取得了不俗的销售业绩。另一种是多层、高层加洋房的组合，这种也比较常见，且多分布在近郊建筑体量较大的住宅社区内，保利花园这种业态组合的旺销也反映了复合型住宅在市场中的巨大潜力。

　　资源与市场催生复合型社区

　　随着市场竞争的日趋激烈化，许多开发商选择走差异化竞争路线，只有不断创新、不断升级的产品才能得到消费者的认可，才能在市场竞争中立于不败之地。同时，自70/90等政策的推出后，项目的容积率及产品类型、户型比例等都受到限制，因此沈阳不少开发商选择将多种产品建设在在同一社区内，打破了以往小区住宅单一化的形态，也可使自己的销售更加多样化，复合型社区的兴起正印证了这种产品开发的升级，同时也得到了消费者的认可。

　　“一个优秀的楼盘、一个成熟的社区，应该具备丰富的包容性和吸引力”，一位房地产业内资深人士表示，“目前沈阳复合型住宅社区已经占据了在售项目总数很大的比重，随着市场认可度的不断提高，这个比重将会更高，复合型社区也将会得到迅速发展”。

　　满足市场多元需求 

　　现在的家庭结构中人口少，且年轻人居多，从这一点上来讲，大户型的实用性不是很强，加上目前沈阳市区的房价逐步走高，许多家庭选择购买近郊别墅旁的洋房或公寓，这样既能享受到高品质的居住质量，又可以避免不必要的空间浪费。别墅区内一定有别墅的景观布置，这种环境不会因为有洋房居民的存在而发生改变，用洋房的钱享受到别墅级的景观与幽雅环境，也吸引了许多追求高质量生活而财力又有限的购房者，可以说，建筑在别墅内的洋房从很大程度上满足了这类人群的需求。同时，从销售角度上来讲，复合型住宅社区中不同的产品类别减轻了单一产品带来的销售压力，降低开发企业的开发风险。从社会学的角度上来讲，同质化的居住人群和氛围，不利于社会的稳定，而复合型住宅社区的出现，打破了居住群体的单一化和居住氛围的隔离感，有利于实现居住的多元化和住宅的社会化，有利于社会的和谐稳定。（闫书艳）