从2008年开始，沈阳房地产市场中所涉及的土地成本、房屋开发成本、产品销售价格以及单一项目的开发规模，都将进入历史性的巨变时期。2008年，沈阳房地产市场将进入到群雄逐鹿的年代，随着大型房地产开发企业和外资资本加大力度、加快速度进入沈阳房地产市场，以及规模庞大的市场扩张，将引发沈阳房地产行业新一轮洗牌的开始。一些企业将会采取大规模、低价格冲击市场的方式迅速占领市场，而这种方式直接导致了市场竞争的更加激烈化。

　　但与此同时我们也看到，市场竞争的压力正在促使房地产开发企业不断地提高产品力水平，强化包括应用技术、设计、项目策划、营销推广、经营理念等方面的创新，并将更加重视以品牌、服务获得竞争优势。2008年，房地产市场品牌化、企业经营集团化、项目开发规模化趋势将再度加强。

　　另外，二环内高容积率且高售价的地产项目明年将面临前所未有的开发难点，尤其是一环内每平方米售价突破八千元的高容积率住宅项目最值得关注，产品力如何提升，才能够做到物有所值、物超所值，是开发企业首先需要突破的一个重要课题。

　　总之，我们认为，在一个新的市场格局建立的前提条件下，提高产品力水平，尤其是做到产品、项目别具特色，才是房地产开发企业制胜的根本之道。

　　作者系辽宁渥尔夫房地产开发有限公司副总经理