首先，虽然一线城市的房地产价格涨势出现放缓，交易量也在缩小，但二、三线城市市场则依然火热。

　　其次，一线城市的房地产市场是否开始萎缩？目前仍难以确定。从房价涨势和销售来看，似乎有这种迹象。但这离具有“趋势反转”意味的拐点，还有很大距离。据我们掌握的情况，地价与原材料价格的攀升，开发商成本的无形加大。

　　此外，一个重要的“观察窗口”是看土地市场。据我们掌握的情况，目前沈阳土地拍卖市场依然在低调之下保持着活跃，竞争十分激烈。就我们项目所在的沈北新区道义经济区而言，现在参与拿地竞争的有实力的开发商比过去更多了。广州碧桂园、广州雅居乐等国内地产大鳄抢占沈北，催生地块房地产价值急剧攀升，投资置业的升值空间迅速膨胀。

　　最为重要的原因，恐怕还是流动性过剩。在目前的通货膨胀预期之下，在当前的利率和汇率政策的局限空间之下，在当前流动性过剩的情况下，房地产作为一种重要的投资品，有什么理由在短期内就出现转折呢？

　　在这种情况下，房地产市场出现拐点似乎离我们还远。

　　那么在当前的市场形势下，如何做产品和预测板块发展呢？今天的房地产市场，开发商的营销手段将越来越多样化，同时老百姓的购房行为也将越来越理性，最终营销手段的说服力将越来越弱，最具有说服力的将成为产品本身。这个必然结果是市场所决定的。我们百益龙集团在对产品的创新主要体现在设计上。我们把其他城市代表性产品中的精华之处与本身自主创新意识引进到这个位于道义板块，蒲河新城西部60万平方米大盘“太湖国际花园”项目中。

　　沈阳道义开发区为沈北新区规划定位为科技创新区，这里自然生态良好，人文景观完备，商贸、文化、生态、居住四位一体，成为最适宜人居的生态居住区。道义经济区是以建设北部“大学城”、总部基地、电子信息产业为主的板块，人口需求量较大，因此，位于北部大学城附近的楼盘也受到很多市民青睐。便利的交通更让道义板块的升值变得迅速，地铁2号线及轻轨的相继开工建设。广阔的发展前景和相对低廉的房价，道义经济区必定成为备受购房者与投资者青睐的理想居所。

　　作者系沈阳百益龙置业有限公司董事长