本报高级记者 马驰

　　驾车拉上全家老少三代，38岁的市民王宁又开始了选房之旅。4月21日，在浑南会展中心的房交会现场，他告诉记者，自己已卖掉旧房，正着手买新的——理由是嫌弃老房子临街和房子朝东；王宁的父母也准备换房，他们住的一楼有些挡光，准备换楼层高些带电梯的房子，窗前最好有景观。话里话外，居住舒适成为一家人的追求。安居才能乐业。住房问题永远是普通百姓一生中的大事，记者连日来在沈阳春季房交会现场观察，沈阳人买房热衷于户型的挑剔，小区的环境，并且年轻面孔增多……这些，折射出沈阳人的财富变化和生活变迁。

　　一变：挑户型与品生活

　　复式住宅、落地飘窗、入户花园、“四明、五明户型”、“步入式衣帽间”……市民购房时嘴里说得最多的是这些词汇。今年房交会上买房子更像买一件作品。淘个什么样的房子，王宁一家已经开了数次家庭会议进行研讨，但到房交会上一看，还是眼花缭乱。

　　王宁说：“上世纪七八十年代，住的是父母福利分房，一居30、40平方米，两居50多平方米，三居70多平方米。我们家住的两居室，30平方米，厅仅七八平方米；其实‘厅’就是进门那个窄窄的走道。这些住宅多为六层砖混结构，户型就一个模式——小时候的玩伴家里，都是一个户型。上世纪90年代初，王宁一家搬进了刚流行的商品房。房子最大变化是有了真正的客厅——暗厅改明厅，面积也有所增加；原来的一个厅变成了两个：客厅和餐厅。但他说：那时的小区没有独立的园区，没物业，也没绿化，更谈不上景观。

　　王宁一家不断换房的经历，也是许许多多沈阳人的居住经历，更折射出沈阳人的生活质量变迁。沈河区盛京路上，位于张氏帅府西南200米左右，建于1981年的“秋爽里”是沈阳市第一个商品房小区。从这里开始，沈阳市的住房商品化改革迈出了第一步，并带来居住方式的转变。根据沈阳市城建档案馆的资料，当时的“秋爽里”户型分为“单间”、“套间”和“三室”三种，单间的设计要求为35平方米，最小不得小于32平方米；套间为45平方米，最大不得大于55平方米；三室则设定在75平方米以内——这种规定在当今看来，似乎无法想象。 

　　“沈阳人在住房上开始挑剔是近些年，户型设计如何成为购房者考量的重点”，4月21日，沈阳建筑大学管理学院院长、房地产研究所所长刘亚臣在接受记者采访时说：如今户型设计的功能更加完善，储藏间、洗衣机房、家庭活动室、工作间等功能在户型中有所体现。老百姓对住宅的需求从满足基本居住需求向居住的舒适性过渡，人性化设计被更多提起。比如厨卫面积的大小，是否为明厨明卫，卫生间要干湿分离，功能阳台等。尤其是个性化的居住空间需求开始大量出现——像复式、错层、错跃式等新的户型设计。（下转4版）

　　（上接1版，）

　　“户型设计受居住者的生活需求推动。沈阳每一次的户型革命，都是跟百姓的居住生活需求有着直接的联系。这是沈阳人生活水平提高的最直接表现。”刘亚臣说。

　　二变：中年人眼红青年人

　　房交会上，在于洪新城一处大型楼盘登记现场，48岁的高忠义写下户型需求120——140平方米的购房意愿。记者注意到，整个一页10余个登记姓名中，都是30岁以下的年轻人，要购买的户型也都在80——90平方米；高先生在这里显得鹤立鸡群。

　　高先生上世纪80年代结婚时和父母一起住不足20平方米的单间，当时的小两口没办法搭了个二层铺，上床后坐着连头都抬不起，女儿也是在这种条件下出生的。虽然人到中年已住上100平方米的房子了，但高太太看着住房登记表上年轻人支撑的购房大军对丈夫打趣说：“太羡慕现在年轻人结婚就能买自己的房子，早知道当初真不该嫁给你”。

　　高先生一家的居住情况在彼时的沈阳算是“范本”。从沈阳市房产局记录在案的官方统计结果来看，1978年沈阳人均住房面积仅为3.51平方米，也就是一张双人床的面积。但高先生不知道的是，多年的经济发展后，沈阳人居住环境发生了天翻地覆的变化。记者得知：1981年，秋爽里小区刚竣工时，房价是每平方米150元，当时沈阳市民的月均收入为38元……1998年末，全市人均住房面积增加到7.77平方米；2000年人均住房面积17平方米；而在今年初的政府工作报告中显示——2007年，沈阳城市居民人均可支配收入达到14600元，农民人均纯收入达到7080元；城市居民人均可支配收入15年来首次超过全国平均水平。人均住房建筑面积达到26.4平方米，家庭财产增多。           

　　三变：房子离不开轮子

　　春季房交会赶上双休日，4月21日下午，浑河桥上的来往车辆却比平时上班还多。本来挂着能多拉几趟活儿的出租车司机高师傅对记者说：“今年房交会打车的人少多了，往年下午5点钟还有不少人逛完房交会等着打车呢！现在怎么都是开私家车来啊？！沈阳人还是越来越有钱了。”

　　记者注意到，今年房交会上市中心的房子已经很少了，更多的新上市楼盘集中在于洪新城和沈北新区等二三环之间。沈阳市房地产研究所所长范翰章对此解释，市民在选择住房时，不妨将目光放得长远一些。由于近年来沈阳市下大力气解决城市交通问题，进行大规模的公路、地铁、二环及市区干线道路的建设，沈阳市住宅郊区化的进程还将进一步加快。而据记者了解，目前沈阳市平均每15人就拥有一辆私家车，全市私家车达到了50万辆，占全市车辆总数的60%以上，这似乎可以很好地解释高师傅在房交会上心理小落差的根本原因了。不过，高师傅说：“咱也不在乎这些活儿，现在每天拉个300多元钱不费劲。沈阳越来越大，现在往沈北新区、于洪新城那边拉的居民多去了，以前浑南没人来，现在活儿很多，也没人说这里远了。“房子越买越远，咱的活儿就越好，沈阳人还是有钱了”。他感叹。

　　在沈阳一家医院工作的单女士和丈夫来自吉林农村，去年刚到沈阳落户。他们咬牙交了六万元首付在沈北新区的道义附近买了套80平方米新房，每平方米单价2250元。“贷款要29年才能还完”，单女士对记者说。但她和丈夫还是很兴奋，毕竟好日子在后头。两人看好沈阳的后劲——看好沈阳的中心城市地位，经济会越来越好，百姓会越来越富裕，房产也会继续升值。有关统计数据显示，今年一、二月沈阳有三成的房子被外地人买走，其中省内沈城外居民购房比重占总量的17.35%，省外居民占12.98%，外国公民在沈阳购房也在统计中首次登场——这从一个侧面体现了沈阳的吸引力。