如果你在买房时遇到什么不懂的问题需要帮助，欢迎致电62589988——8067，你买房，建玲帮忙。

　　铁西区齐女士：我之前用公积金贷款买的房子，现在还没还清。想问还能再用公积金贷款买房吗？这种情况算不算第二套房？

　　建玲：根据相关规定，借款人（有配偶的含配偶）如果有尚未还清的贷款或数额较大的其他债务，是不能办理公积金贷款的。

　　铁西区李先生：我看好了一处期房，但开发商不能出示预售许可证，买这样的房子有风险吗？

　　建玲：买期房会有风险，对于没有取得预售许可证的期房，建议你最好不要购买。如果实在看好这个房子，一定要了解开发商的信誉、实力、预售许可证未办下来的原因，尽量不要交全款。

　　和平区崔小姐：我想用公积金贷款买房，想知道沈阳住房公积金管理中心在公积金缴存时间方面有限制吗？

　　建玲：根据相关规定，申请贷款前借款人或共同借款人所在单位，按规定为职工缴存住房公积金要满一年才能办理。

　　于洪区杨女士：开发商通知我去领钥匙办理入住，但是现在房屋实测面积入住后才能出来，请问实测面积是不是交房前就应该测量好了？

　　建玲：收房时业主要审查由沈阳市房产测绘大队出具的《房屋面积实测表》，如果业主领了钥匙，就视同你事实接房放弃对面积争议的权利。而对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积会有所差异，双方应根据面积差异来结算房款。

　　铁西区赵先生：我的房子正在办理入住，但开发商不能出示《竣工验收备案表》，是不是没有达到交付使用的标准？

　　建玲：目前沈阳房屋建筑工程实行竣工验收备案制度，房屋建筑工程未经竣工验收备案的，是不得交付使用的。