今年1-2月，90平方米以下、中小户型的销售量是90平方米以上大户型房源的2倍！而且，在卖出去的房子中，外地人买走了三成！3月25日，市房地产研究所所长范翰章对今年1-2月沈阳市房地产市场形势进行了分析，他表示：近3年内，沈城房价无下降空间，因此建议市民：如果想买房，还是应该现在出手。

　　今年1-2月，沈阳市房地产市场延续了2007年的形势，运行基本平稳。虽说每年的1月、2月是房地产市场销售的淡季，但今年1-2月，沈阳市实际销预售的商品房面积为149.86万平方米，销预售金额55.52亿元，同比分别增长5.15％和11.15％。数据显示：今年1-2月，全市商品房销售与最好的去年基本持平，创历史同期最好纪录。

　　范翰章表示，进入新年，沈阳市的房地产市场受到了国内外投资者的青睐，房地产投资仍然保持较快速度增长。1-2月，全市房地产开发建设累计完成投资同比增长近30%，其中住宅完成投资同比增长50%多。

　　这充分说明，当前沈阳房地产市场的需求还是比较旺盛的，这在全国是极为罕见的。

　　淡季不“淡”

　　按房产局合同备案数据，2008年1-2月份，全市商品房销售均价3704.46元/平方米，同比增长5.69%；其中商品住宅销售均价3358.80元/平方米，同比增长3.96%。

　　今年1-2月，全市新批准入市的商品房套均建筑面积达到86.67平方米，同比下降1.64平方米。而实际销售的商品房套均建筑面积89.79平方米，同比下降近4平方米。

　　1月销售的90平方米以下中小户型房子，是90平方米以上户型房子的2倍，这说明沈阳市中小户型和中低价位的“百姓房”仍然最受欢迎。

　　“百姓房”卖得最快

　　按房产局合同备案数据，今年1-2月，全市商品房销售均价3704.46元/平方米，同比增长5.69%；其中商品住宅销售均价3358.80元/平方米，同比增长3.96%。

　　值得一提的是，全市商业房地产的需求日益旺盛。1-2月，不论是商品房还是二手房，销售面积增幅最大的都是办公用房和写字楼。

　　商业地产行情看好

　　对于一些市民“沈阳房价会下降”的想法，专家是怎么看的呢？沈阳市房地产研究所所长、房地产专家范瀚章认为，沈城的房价不可能像广州等城市那样出现回落。

　　他预测，今年沈阳市的房价仍会合理增长。对于国内有专家“三四年内不要买房”的建议，范瀚章认为，只要您有正常购房的需求，还是不要观望，应该“该出手时就出手”。

　　因为，从去年综合指数来看，沈阳市的房地产市场在全国15个副省级城市中价格较低，今年政府再加以正确的引导，沈城楼市仍会持续、健康、有序地发展。 本报主任记者 张  晶

　　实习生 吴  佳

　　啥时买房最合适？

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　　今年前俩月，二手房房价看涨

　　和商品房房价微幅上扬形成对应的是，受供求关系的影响，今年1-2月，全市二手房均价为2941.44元/平方米，同比增长33.68％，其中住宅2604.09元/平方米，同比增长18.85%。

　　而且，春节过后外来务工人员返沈形成高潮。粗略测算，外地在沈务工人员约有200余万人，其中大部分人租房居住。这使租赁市场空前火热，房屋租金明显上涨。今年年初以来，全市单间租赁房月租金普遍上涨50-100元。

　　房交会：取消优惠不影响买卖

　　记者了解到，即将于下个月召开的2008年春季房交会和往届房交会相比，最大的变化是：按照国家加强房地产市场宏观调控的精神，不再实行展会购房补贴政策，即市民在房交会上购房不再享受每平方米10-20元的补贴。

　　对此，范瀚章表示，房交会优惠政策是五六年前沈阳市房地产市场低谷期，为刺激、鼓励市场消费而出台的。而现在，沈阳市的房地产市场经过近几年的发展，市场已日趋成熟。因此，他认为房交会取消优惠政策不会对沈阳市的房地产市场产生不利影响。

　　主任记者 张晶 实习生 吴佳