2008，全国房地产市场变幻莫测，即便一直保持健康、稳定的沈阳楼市，也蕴藏了太多的悬念。作为“2008沈阳猜想”活动的继续，我们又推出了“2008沈阳期待”，对沈阳楼市再次进行思考和展望。希望在央行接连加息、金融政策紧缩的大环境下，共同就2008年沈阳楼市的发展进行探讨，透过市场发现行业的亮点与惊喜。（郎悦）

　　开发商期待

　　市场政府分工更明确

　　沈阳安邦置业发展有限公司　董事长 李卫东

　　国家的很多宏观调控政策并不是单独针对房地产市场的，比如加息以及上调存款准备金率。这是对国家整个宏观经济的调整，只不过房地产行业是一个资金密集型的行业，这些政策对房地产市场的影响比较大而已。

　　我国住房政策正在从产业政策向公共政策回归。对于中高收入者的住房需求，可以用市场的手段来解决；对于低收入者的保障性住房，应该由政府主导解决，该由市场解决的事情应该归市场，市场行为和政府行为应该更明确。政府在制定房地产相关政策时，还应该考虑如何解决房地产资源的合理分配和使用问题。

　　我认为未来3—5年，无论从开发公司的形象、实力方面，还是呈现在广大沈城人民面前的建筑品质方面，沈阳都将会有一个质的飞跃。这是一个优胜劣汰的过程，没有实力的开发公司会被淘汰出局，有实力的开发公司会更加强大。

　　“大溪地”项目的产品定位在中高端，良好的自然环境及建筑品质吸引了很多购房者。以人为本，让建筑融入生活，在所有居住环境中享受别墅的品质，给这个城市留下了一片有特色的建筑，为提升整个城市的形象出力，是我们的目标和追求。2008年下半年，“大溪地”二期会推向市场，希望我们的产品和服务继续被业主和市场认同和接受。记者 刘建玲

　　兼顾多层次消费者

　　辽宁万祥置业有限公司即远洋地产沈阳公司 总经理  董清波

　　去年年底，国家出台了一系列的宏观调控政策抑制房价增长过快。但沈阳的房价不高而且没有泡沫。处于高速发展期的沈阳房地产市场，在客观上受到了宏观调控政策的影响。不过我认为这种影响不会持久。去年沈阳商品房销售量达到1300万平方米，就说明沈阳的需求还是很旺盛的。由于一季度政策的不稳定，导致购房者持币观望的现象比较严重。我认为二季度的销售量将会有所增加。银行对市场是有需求的，所以我认为，第二季度银行在金融政策方面会有所松动，门槛会有合理的调整，政策会放宽。

　　2007年很多大的房地产开发商进入沈阳，有很多百万平方米规模的大盘已经动工。但这种突击性的开发不利于循序渐进的房地产发展。目前沈阳中档楼盘比较多，中低档产品不足、中高档楼盘种类不够丰富。这导致沈阳房地产市场同质化竞争比较严重，使得楼盘在销售方面会遇到一些障碍。这种恶性竞争对开发商和消费者都不利。开发商应该根据消费者的不同需求，拉开层次，为不同层面的购房者提供不同档次的产品。

　　远洋天地是一个复合型的高端楼盘，沈阳市中心为改善居住环境而换房的人群是我们的主要客户群。自去年推向市场以来受到了沈阳市民的高度关注，预计今年将有七八万平方米的销售面积推向市场。 

　　记者 刘建玲 

　　期待更加宽松的环境

　　中海地产（沈阳）有限公司　总经理  陈岩

　　沈阳房地产市场的发展一直比较平稳，虽然年初成交量略显低迷，但没有出现明显萎缩，价格也不会出现如京广一线城市那样的震撼性变动。在这种形势下，作为开发商，我们希望在2008年全行业都能自觉自律，促进沈阳房地产市场更健康有序的发展。相信这是中海地产的期望，也是一个负责任的地产开发商与广大市民的共同期望。　　

　　对于政策，希望政府能够从硬件与软件两方面，给开发商提供更加宽松的投资与开发环境，能让开发商在更从容的状态中开发出适合市场的好产品，也能明显地缓解市场供求方面的矛盾，在更多的好产品进入市场的基础上，让老百姓买到更多价廉物美的好房子。希望沈阳政府在银行、金融等政策调控上顺应国家宏观的同时，更能体现出地域的特性。

　　中海地产作为拥有29年历史的国内一线品牌开发商，在面临新的发展阶段时，能更加冷静地面对市场，把握消费者的潜在需求，锻造更符合市场需求的主流精品。作为行业内公认的高端物业创造专家，首次进入沈阳市场，便以第四代精品典范 “中海国际社区”项目作为实施“精品战略”的第一步，率先冲击沈阳市场。期待在业界树立领军地位的同时，中海地产也会秉持诚信负责的态度，提升消费者对中海品牌的认可及对项目更多的关注。  记者 石彦梅

　　产品应有跨越式提升

　　恒大地产

　　营销总监 魏玉新

　　目前，在相对稳定，地产政策也相对向好的沈阳地产市场，我们希望政府能在尚显平稳的市场空间中，给予我们开发商更多政策上的支持，能够在平稳的土地政策与适度的调控政策方面给予更多宽松的外围开发环境。

　　从2008年第一季度来看，在全国15个副省级城市中，沈阳房地产的销售量是第一位的，这就说明，沈阳房产发展仍处于一个健康平稳的阶段，和我们的预期基本相符。至于以后的发展态势，我们希望，能够在这种平稳中顺应市场的发展，围绕平稳的主轴做有机的上下浮动和自我调整。

　　作为已经连续数年稳踞全国地产企业10强的集团，恒大地产沈阳公司在2008年的沈阳房地产市场中将进一步加大开发与营销力度，在进行理性定价、适时管理、品牌服务等方面更深更全面的加以投入，力争为沈阳广大市民提供更多更好价位、更低的精品名品。我们希望恒大的加入，不仅能够丰富沈阳的房地产市场，在百花齐放的沈阳房地产市场中，给沈阳的消费者一个更好的选择，同时也希望能使沈阳住宅产品在品质和服务上有一个跨越式的提升。

　　当然，我们也衷心的期待沈阳的消费者能够理性看待市场，从容选择，更希望恒大地产能够以产品与服务，和消费者相互理解，以达到共赢的人居与生活目的。

　　记者 石彦梅

　　消费者应该更加成熟

　　绿地集团沈阳房产事业部　营销总监  邱友强

　　顾客永远是对的，在商家看来，我们希望消费者都是聪明的人，他们能够分辨市场中哪些才是好的产品，是适合自己的产品。绿地对自己的产品非常有信心，相信挑剔的购房人能够选择我们的产品。

　　我们初次进入沈阳市场，对沈阳有很多期待，我们希望政府在区块规划建设上能有更大投入，从环境到生活配套建设，政府的大力投入是对企业的最大帮助，因为有些配套是开发商做不了的。对于整个行业而言，我觉得现在的沈阳市场比较两年前已经有较大改观，产品类别细分，各个大型开发商侧重不同，做别墅的、做洋房的、做小户型的，市场竞争更加规范，差异性增强，对消费者买房是好事。同时消费者日渐成熟，理性冲动的消费者不是商家喜欢的，仅仅凭借购买冲动买房子的人支撑不了市场，我们希望沈阳的消费者定位准确，更加成熟、更加理性地为自己选购居所。

　　对于政策方面，希望能够在出台打压炒房行为的同时也要出台政策保护自住购房，仅仅凭借第二套或第三套住宅来界定炒房与否是不客观的。因为很多消费者由于上学、工作或家庭有老人的原因，需要购买第二套或第三套住宅，属于消费者的正常需求，因此对其进行贷款和交税上给予重压，显然不够合理。  记者 程云端