媒体期待

　　开发商要讲良心

　　发言人：王勇 人物身份：DM杂志总监

　　我觉得，户型要尽量以人为本，体现出人性化的特点。能充分利用每一寸空间，卧室、客厅、卫生间、厨房等的搭配面积比例应该合理。应该做到既不浪费空间又能使有限的空间得到最有效的利用。另外，管线的安排也要方便业主日常生活的需要。面积方面的期待是90平米左右，最好不要超过110平米，这样一方面可以降低贷款、物业等方面的压力，又可以减少日后卫生维护的负担，又使空间不显得过于狭小。

　　对于开发商，我认为一个好的开发商必须做到诚信经营，良心做事，这是一个企业立足的根本。开发商所卖的楼盘应该“五证”齐全，“五证”不全尤其是预售许可证还没办下来就提前卖房，就有可能损害广大消费者的权益，也是不符合法律规定的行为。物业服务也要以人为本，充分考虑到广大业主的利益，严格按照物业法律法规办事，规范服务，切实为广大业主创造和谐的人居环境。

　　而对开发商的规范，政府有不可推卸的责任，应该充分发挥在法律规定范围内的行政职能，对开发商的开发销售行为进行规范。例如，政府部门应该对开发商资质进行严格审查，确保五证齐全，对违规销售问题，也要给予严厉打击，这样一来，一个规范的市场才能形成。

　　编辑点评：《夜宴》里，葛优说：“我泱泱大国，以诚信为本”，开发商自然也明白这个道理。那些只顾眼前利益而忽略长远利益的人，别忘了这样一句话：出来混，迟早要还！

　　消费者当自强

　　发言人：黄丹 人物身份：都市报文化部主任

　　我喜欢的房子是必须有露台的，阳光好一些，多几个阳面。即便是顶楼和把山的，也能够把保暖工作做好。对开发商的期待就是希望房子质量过硬，手续齐全，最好能够按照使用面积卖房。我最近刚买了一个房子，居然有10万元用在公摊上了，觉得这个太不合理了。

　　2008年国家对房地产的宏观调控力度加大了，作为消费者，我尤其想说的是，大家买房时一定要更加理性，用老百姓的话说，就是脑袋别太热了。买大白菜还需要挑挑拣拣呢，何况是动辄几十万的房子呢。以前我去看房的时候，经常会被一些消费者的“殷勤”态度所打动，感觉他们不是去买房子，而是去给人家送钱还唯恐对方不收，别说“五证”了，甚至刚刚只有一个证就敢付钱。房子是便宜还是贵，都有它的道理，作为消费者必须知道贵或便宜的真正原因。其实，无论在什么样的房地产市场，钞票始终是握在你手中的，选择的权利也始终在你手中，你完全有权利说“不”。

　　对于王石所说的“租房理论”，我想，他的意思不是说让大家都别买房，而是告诉一些年轻人，不要没能力也盲目地跟风去买。一开始可以买个小的，像我和我老公这样，五年之后我们换了一个大的，于是我们完成了第一个五年计划。

　　编辑点评：“不求最好！只求最贵！”，这话是《大腕》里李成儒说的，他脑袋大，咱可别和他学。物有所值，顺顺当当，这才是买房人该有的态度。

　　减少“不平等条约”

　　发言人： 张园　人物身份：法制杂志资深编辑

　　我对沈阳房产的期待是，房价越便宜越好，多出现一些美观实用的小户型，五六十平方米的面积年轻人更愿意接受。物业服务和物业服务人员应该更加规范化，期待一些规模大实力强的物业公司的出现。

　　我是学法律出身的，所以对房屋买卖合同特别关注。前段时间陪同事去买房，突然感觉到有一种深深的挫败感，因为当我眼睁睁地看着我的同事十分不情愿地签下那纸“不平等条约”，我这个法律系科班出身的人居然爱莫能助。你们知道吗？天底下最大的痛苦也莫过于此。那个购房合同根本就没有我发挥的空间，就连后边的补充协议，这个本来应该是甲方、乙方协商签署的，结果也是开发商事先打印好的。我同事唯一能填写的就是他的名字。唉，惨不忍睹！

　　我强烈呼吁，合同格式条款中对客户的不平等条款减少一些，多增加一些双方议定条款。如果非要是格式条款，最好有专门的机构来审查这些格式条款，以更好的保护购买者利益。现在，购房合同基本是开发商拟定，购房者签字，在对开发商违约的惩罚力度上购房者明显处于弱势地位。所以说对开发商违约的惩罚力度，应该适度加大，这样一来，开发商就不会觉得无关痛痒了，反而会更加注重自己的责任和义务。

　　编辑点评：勿忘国耻啊！消费者更应该以签订“不平等条约”为耻，并知耻而后勇。

　　利率不要再涨啦！

　　发言人：梁芳

　　人物身份：航空杂志记者

　　我希望房子的户型设计更合理一些，尽量减少浪费面积，别要么傻大傻大的，要么特别局促。每个家庭对户型的需求都是不同的，生活习惯也不相同，所以希望能够给消费者提供更多的选择。另外，楼间距也应该更大一些，因为在北方多数人买房子都很讲究朝向和采光，朝向好又不挡光的才是好房子。

　　总体来看，沈阳的房价还处于比较合理的阶段，每年随着物价涨幅稍微长点是很正常的现象，如果房价突然大降反倒是市场不稳定的表现，只是不要大涨就好。

　　我现在比较不满意的是小区的物业，例如虽然有保安在小区门口站岗，但是外来人员还是可以随便出入；公共设施等坏了才修，平时不进行维护等等。我认为物业公司作为楼盘的后续服务，应该更规范，公共设施维护、保洁、保安等等都应该更专业一些，要实实在在的服务而不只是仅仅只会收费。另外，我觉得物业费的使用应该透明化，收取的额度要根据实际需要和物业提供多少服务来制定标准，这样对业主更公平，对物业公司的正常收费和运作也更有保障。

　　知道你们篇幅有限，是不是就剩下最后一句了？我想大声说：“利率不要再涨啦！”

　　编辑点评：这年头儿，啥都在涨，连买根大葱还得两块多钱！对了，补充一句，“利率不要再涨了”，说这句话的人，是个月薪3000元以上的白领。

　　新世界主席向香港大学捐赠四亿港元

　　3月19日，香港大学宣布新世界发展有限公司主席郑裕彤博士向该校慷慨捐赠四亿港元，以支持校园发展计划和法律学院的教研发展工作，并于当天举行了支票捐赠仪式。

　　参与本次仪式的包括新世界发展有限公司主席郑裕彤博士、香港大学校务委员会主席冯国经博士、香港大学校长徐立之教授等。郑裕彤博士表示：“我与香港大学的渊源超过十年。当我知道港大正在筹建百年校园，为配合未来的宏大发展，我希望这次捐赠能够助一臂之力，让这座百年校园如期顺利完成。”

　　为感谢郑博士，港大将会把百年校园其中一幢由法律学院使用的大楼命名为“郑裕彤楼”。

　　新世界中国地产有限公司为中国香港上市公司新世界发展有限公司的附属公司，从事中国房地产发展业务，资产总值约385亿港元。其多元化物业发展组合包括41个主要项目，可供发展之总楼面面积达2460万平方米，分布于中国20个特大城市或主要交通枢纽，发展包括住宅小区、服务式公寓、别墅、写字楼、商场、多用途综合大厦、酒店及度假村等各类型物业。（苏擎）