大型社区开发建设使得社区商业价值正在逐渐被发掘。在经历了商铺作为住宅配套的基本阶段后，统一规划、统一经营、市场细分、特色商业街规划都成为未来社区商铺的发展方向。

　　特色商业街是可选道路

　　阳光一百置业（辽宁）有限公司推广部经理文健表示，开发商可以利用项目的地理位置优势把社区商铺规划为有特色的商业街。对于很多新建大型社区来说，随着业主陆续进住，业主对社区商业需求也在不断增加。很多开发商在项目前期规划时候就已经确定了商铺的开发模式。“比如阳光100国际新城毗邻浑河，我们准备打造滨江商业一条街，集观光、旅游、休闲、娱乐、餐饮于一体。”

　　同样是2007年的重点项目，位于长江街的建赏欧洲，为配合政府部门改造、扩充长江街的总体规划，打造了一条欧陆风情商业步行街，无论从销售还是经营，状况都非常好。

　　统一规划经营更科学

　　目前沈阳的很多社区商铺大多采取产权出售的方式，银亿·万万城销售经理孙国在接受记者采访时表示，社区商铺如果采用统一规划、统一经营的方式对业态进行科学的划分，会更利于社区商业的发展。

　　目前社区商业主要是以满足居住便利性为主，在对业态进行科学划分的基础上，社区商铺不仅方便业主购物，同时经营者也会有可观的利润。孙经理表示社区商铺如果完全的产权式销售并不利于商业运营，万万城的社区商铺部分出售、部分由开发商对业态进行科学划分，统一招商，品牌店的进驻会更利于形成浓厚的社区商业氛围。

　　社区商业出现市场细分

　　根据小区档次不同，社区商业市场也出现细分。对于一些大众楼盘，社区商业更多是满足餐饮、日用等基本层面的消费。对于一些中高档的楼盘，社区商业在考虑为业主提供生活便利同时，更要规划一些健身会所、美容院、咖啡厅等高档消费场所。

　　业内人士表示，社区商业细分要求开发商在规划时就要考虑到业态的配比以及商业组合。随着社区商业发展的日益完善和成熟，社区商铺市场细分势在必行。如何突出社区商业的主题和特色，形成差异化竞争，是开发商开发社区商业时应该关注的焦点。

　　记者  刘建玲